მისი განმარტებით, საცალო ქსელები ბაზარზე ფასებს ვერ კარნახობენ, ხოლო „ქეშბექების“ სქემა თავად სადისტრიბუციო კომპანიების მიერ არის შემოთავაზებული, რათა მათი კომერციული პირობები კონკურენტებისთვის ბუნდოვანი დარჩეს.იოსებ ღუდუშაურმა დეტალურად განმარტა, თუ რატომ იყენებენ ქსელები „ქეშბექიდან“ მიღებულ შემოსავალს პირველადი მოხმარების პროდუქტების ფასების დასაბალანსებლად. მისი თქმით, არის პროდუქტების ჯგუფი (მაგალითად, შაქარი, სიგარეტი), რომლებზეც ფასნამატი მინიმალურია, თუმცა მათი რეალიზაციის ხარჯი გაცილებით მაღალია. პირველადი მოხმარების პროდუქტები: ფასნამატი დაახლოებით 5-6%-ია საოპერაციო ხარჯი: ამავე პროდუქციის თვითღირებულების ხარჯი 17%-ს შეადგენს „ღვინოდან ან სხვა პროდუქციიდან მიღებული მარკეტინგული შემოსავლით („ქეშბექით“), ჩვენ სუბსიდირებას ვუწევთ პირველადი მოხმარების საქონელს. სხვა შემთხვევაში, ღვინო 20%-ით გაიაფდებოდა, მაგრამ შაქარი 10%-ით გაძვირდებოდა, რადგან იქ „ქეშბექი“ არ არსებობს“, - აღნიშნა ღუდუშაურმა.„უნივერსამის“ დამფუძნებლის თქმით, „ქეშბექის“ ჭრილი ბუნდოვანია და მისი რეალური მოცულობის გარკვევა გარეშე პირისთვის, მათ შორის საგადასახადო ბაზებზე (rs.ge) დაყრდნობით, შეუძლებელია. ეს აძლევს საშუალებას დისტრიბუტორებსა და დიდ ქსელებს, ინდივიდუალური კომერციული პირობები დახურული დატოვონ.ღუდუშაურმა ხაზგასმით აღნიშნა, რომ ქსელებს შორის მძაფრი კონკურენციაა და „ქეშბექებისგან“ მიღებული მაქსიმალური სარგებელი საბოლოოდ წმინდა შემოსავალში მიიმართება, რაც ჯამური ფასების დასტაბილურებას ემსახურება.შეგახსენებთ, რომ პარლამენტის დროებითი კომისია სასურსათო პროდუქციაზე, მედიკამენტებსა და საწვავზე ფასწარმოქმნის სტრუქტურას სწავლობს. კომისიის მუშაობა აპრილის ბოლოს დასრულდება.ფასების შემსწავლელმა კომისიამ უკვე გამართა რამდენიმე შეხვედრა, სადაც მოუსმინეს: ადგილობრივ მწარმოებლებს (კვერცხის, რძის, ხორცპროდუქტების, პურ-პროდუქტების და სხვა) საშუალო იმპორტიორ-დისტრიბუტორებს (რომელთა ბრუნვა 100 მლნ ლარზე ნაკლებია) მსხვილ სადისტრიბუციო კომპანიებს ამჟამად მიმდინარეობს საოპერაციო პროცესებისა და ფასწარმოქმნის ჯაჭვის დეტალური განხილვა საცალო ოპერატორებთან ერთად. კომისია მუშაობას, სავარაუდოდ, აპრილის ბოლომდე დაასრულებს, რის შემდეგაც ცნობილი გახდება კონკრეტული დასკვნები ბაზარზე არსებულ საფასო პოლიტიკასთან დაკავშირებით.

1773234812

პარლამენტში სასურსათო პროდუქციის, მედიკამენტებისა და საწვავის ფასწარმოქმნის სტრუქტურის შემსწავლელი კომისიის რიგით მეექვსე სამუშაო შეხვედრა იმართება, სადაც ამჯერად ქსელური მარკეტების წარმომადგენლებს უსმენენ.გიორგი ხაბაშვილმა მაგალითისთვის „ორი ნაბიჯის“ შემთხვევა მოიყვანა, რომელმაც ზეთის პირდაპირი იმპორტი განახორციელა. მისი თქმით, ამ გადაწყვეტილებამ ფასებს შორის მკვეთრი განსხვავება გამოიწვია.„მაგალითად, „ორმა ნაბიჯმა“ ზეთი პირდაპირ მწარმოებლისგან შემოიტანა, რის გამოც პროდუქტი დახლზე 25-30%-ით უფრო იაფი იყო, ვიდრე სხვა მომწოდებლები ჩვენ გვაწვდიდნენ. მე თვითღირებულებაშიც რომ გამეყიდა ის ზეთი, მაინც 25%-ით უფრო ძვირი ვიქნებოდი ჩემს დახლზე“, - განაცხადა ხაბაშვილმა.მისივე თქმით, თუ ქსელი პროდუქტს მომწოდებლისგან მაღალ ფასად იღებს, ეს ბიზნესგარიგებაა, თუმცა მომხმარებლისთვის უკეთესი ფასის მისაღწევად გამოსავალი სწორედ დამოუკიდებელ იმპორტშია.ფასების შემსწავლელმა კომისიამ უკვე გამართა რამდენიმე შეხვედრა, სადაც მოუსმინეს: ადგილობრივ მწარმოებლებს (კვერცხის, რძის, ხორცპროდუქტების, პურპროდუქტების და სხვა) საშუალო იმპორტიორ-დისტრიბუტორებს (რომელთა ბრუნვა ₾100 მლნ-ზე ნაკლებია) მსხვილ სადისტრიბუციო კომპანიებს ამჟამად მიმდინარეობს საოპერაციო პროცესებისა და ფასწარმოქმნის ჯაჭვის დეტალური განხილვა საცალო ოპერატორებთან ერთად. კომისია მუშაობას, სავარაუდოდ, აპრილის ბოლომდე დაასრულებს, რის შემდეგაც ცნობილი გახდება კონკრეტული დასკვნები ბაზარზე არსებულ საფასო პოლიტიკასთან დაკავშირებით.

1773234335

ყაზახეთის წარმომადგენლები ამ რეიტინგში შესაძლოა უფრო მეტიც ყოფილიყვნენ. მაგალითად, მიხეილ ლომთაძე — კომპანია Kaspi.kz-ის აქციონერი, დირექტორთა საბჭოს წევრი და მართვის საბჭოს თავმჯდომარე — Forbes-მა 6 მილიარდ დოლარად შეაფასა, რაც 100 მილიონით მეტია, ვიდრე 2025 წელს.ეს მაჩვენებელი საკმარისი იქნებოდა იმისთვის, რომ იგი ყაზახეთის მეორე ყველაზე მდიდარ ბიზნესმენად დასახელებულიყო. ყაზახი მილიარდერებიდან მასზე მდიდარია მხოლოდ ვიაჩესლავ კიმი — Kaspi.kz-ის აქციონერი და დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე, რომლის ქონება 7.8 მილიარდ დოლარად არის შეფასებული.ამავე რეიტინგში მეორე ადგილს ყაზახ ბიზნესმენებს შორის იკავებს ვლადიმირ კიმი, რომლის აქტივებიც გლობალური Forbes-ის შეფასებით 5.9 მილიარდ დოლარს შეადგენს.თუმცა Forbes მიხეილ ლომთაძეს საქართველოს მიაკუთვნებს, რადგან მას საქართველოს მოქალაქეობა აქვს. ამასთან, მისი მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი მითითებულია ალმაათა.გამოქვეყნებულ მილიარდერთა სიაში კიდევ ერთი ქართველი ბიზნესმენიც არის — 70 წლის ბიძინა ივანიშვილი. მისი ქონება 2.7 მილიარდ დოლარად არის შეფასებული და წინა წელთან შედარებით არ შეცვლილა. რეიტინგში იგი 1560-ე ადგილზე იმყოფება, ხოლო მიხეილ ლომთაძე — 694-ე ადგილზე.ბიძინა ივანიშვილი ქართველი ბიზნესმენი და პოლიტიკოსია. თავისი ქონება მან რუსეთში მეტალურგიის, ფინანსებისა და აგრობიზნესის აქტივების მეშვეობით დააგროვა. 2000-იანი წლების შუაში მან რუსეთში არსებული მთელი ბიზნესი გააერთიანა Unikor ჯგუფის მართვის ქვეშ და შემდეგ საქართველოში დაბრუნდა.2012 წელს, საქართველოს საპარლამენტო არჩევნების წინ, რომელშიც მონაწილეობდა მისი პარტია ქართული ოცნება, ივანიშვილმა რუსეთში არსებული ყველა აქტივი გაყიდა.ის 2012 წლის ოქტომბრიდან 2013 წლის ნოემბრამდე საქართველოს პრემიერ-მინისტრი იყო.2024 წელს ივანიშვილს სანქციები დაუწესეს აშშ-მა და რამდენიმე ევროპულმა ქვეყანამ.

1773222727

სააგენტოს გვერდის ავლით განხორციელებული კონცენტრაციების ფაქტებზე შესაბამისი ვალდებულების მქონე პირებს, ჯამში, 25 000 ლარის ოდენობის ჯარიმა დაეკისრათ.დარღვევები დადგინდა შპს „საბა ინვესტის" მიერ შპს „მედეგის" 100%-იანი წილისა და ფ/პ გიორგი თვალაძის მიერ შპს „ფაინ თრი ინთერნეიშენალის"  70%-იანი წილის შეძენის ფაქტებზე.მათ, ასევე, განხორციელებული კონცენტრაციების თაობაზე შეტყობინების სააგენტოში წარდგენა დაევალათ.სავალდებულო შეტყობინებას დაქვემდებარებული კონცენტრაციის GCCA-ის გვერდის ავლით, მის მიერ შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებამდე, ან უარყოფითი დასკვნის მიუხედავად განხორციელების შემთხვევაში, შეტყობინების წარდგენის ვალდებულების მქონე პირები ჯარიმდებიან. GCCA-სთვის წინასწარ სავალდებულო წერილობით შეტყობინებას ექვემდებარება კონცენტრაცია, თუ მისი მონაწილე პირების ჯამური ერთობლივი შემოსავალი საქართველოს ტერიტორიაზე, შეტყობინების წარმოდგენის ვალდებულების წარმოშობის წინა ფინანსური წლის მდგომარეობით, 20 მლნ ლარს აღემატება და ამასთან, კონცენტრაციის მონაწილე მინიმუმ ორი პირიდან თითოეულის ერთობლივი შემოსავალი  5 მლნ ლარზე მეტია. კონცენტრაციის შესახებ შეტყობინების განხილვის საფასურია 5000 ლარი.2026 წელს,  GCCA-მა 3 კონცენტრაციაზე გასცა თანხმობა.

1772782405

კომპანიას საქართველოში ისეთი მსხვილი ბრენდები შემოაქვს, როგორიცაა „როშენი“ და „დანონი“.ბურდულის განმარტებით, ევროპულ ქვეყნებთან შედარებით ფასებს შორის სხვაობა პირდაპირ კავშირშია მწარმოებლის პოლიტიკასთან. მისი თქმით, დიდი ბრენდები საქართველოს განიხილავენ, როგორც პატარა შემსყიდველს, რაც შესასყიდი ფასის ზრდას იწვევს.„ხშირ შემთხვევაში დიდი მწარმოებელი ჩვენს ბაზარს უყურებს როგორც ძვირ ბაზარს - პატარა შემსყიდველს და შესასყიდი ფასები უფრო მეტია, ვიდრე სხვა ქვეყნებში“, - აღნიშნა ბურდულმა. მან მაგალითად თურქეთი მოიყვანა, სადაც ანალოგიური პროდუქცია საქართველოზე გაცილებით იაფია.იმპორტიორი კომპანიის წარმომადგენლის ინფორმაციით, 2025 წლის განმავლობაში მათ მიერ შემოტანილი პროდუქციის ფასი საშუალოდ მაქსიმუმ 2%-ით გაიზარდა, რაც ასევე შესასყიდი ფასის ცვლილებით იყო განპირობებული.ბურდულმა ხაზი გაუსვა, რომ დისტრიბუტორებს ფასების თვითნებურად გაზრდის საშუალება არ აქვთ, რადგან საერთაშორისო ბრენდები მკაცრად აკონტროლებენ საოპერაციო ხარჯებსა და მოგების მარჟას. მისი თქმით, დისტრიბუტორის მოგების კომპონენტი ხშირ შემთხვევაში 3%-ს არ სცდება და საუკეთესო შემთხვევაში 5%-ს შეადგენს.ხუთშაბათს, 5 მარტს, საქართველოს პარლამენტში სასურსათო პროდუქციის, მედიკამენტებისა და საწვავის ფასწარმოქმნის სტრუქტურის შემსწავლელი კომისიის რიგით მეხუთე სხდომა გაიმართა. კომისია, რომელიც უკვე შეხვდა ადგილობრივ მწარმოებლებსა და მცირე იმპორტიორებს, ბაზრის სტრუქტურისა და ფასწარმოქმნის ჯაჭვის შესწავლას აპრილის ბოლომდე დაასრულებს.

1772705667

საანგარიშო პერიოდში, GCCA-ის გადაწყვეტილებით, მომხმარებელთა ჯგუფის უფლების 51 დარღვევის ფაქტი დადასტურდა - 89 საქმეზე. GCCA-ის მიერ დაკისრებული ვალდებულების შეუსრულებლობის გამო 24 მოვაჭრეს - 44 საქმეზე დაეკისრა ჯარიმა, ჯამში - 47 925 ლარის ოდენობით. ამასთან, მომხმარებლის სასარგებლოდ, პირობითი ვალდებულების აღების შესახებ 37 საქმეზე - 30 შეთანხმება გაფორმდა, რაც ნიშნავს, რომ მოვაჭრეებმა აიღეს ვალდებულებები - საქმიანობის შიდა პოლიტიკა შეცვალონ და იმ მომხმარებელთა უფლებები აღადგინონ, რომელთაც, სავარაუდოდ, წარსულში არსებული სავაჭრო პოლიტიკის შედეგად ზიანი მიადგათ.ამასთან, საანგარიშო პერიოდში, მომხმარებლის მიერ შემოსული განაცხადების 65% ონლაინ ვაჭრობის ფაქტს ეხებოდა, ხოლო 35% ნივთის ადგილზე შეძენის შემთხვევას. ადგილმდებარეობის მიხედვით, სააგენტოსთვის მომართვიანობისას, დიდი წილი - 75% თბილისს უჭირავს, შემდეგ კი მოდის რეგიონები - აჭარა 6%, იმერეთი 5%, ქვემო ქართლი 3%, კახეთი 3%, სამეგრელო ზემო-სვანეთი 2% და სხვ.მიმდინარე წლის 2 თვის მონაცემებით, თანხის უკან დაბრუნების მოთხოვნაზე დაფიქსირდა 122 განაცხადი, ნაკლიანი ნივთის შეკეთებასა ან შეცვლაზე 104, ნაკლოვანი მომსახურებისას უფლების აღდგენაზე 93, დადგენილ ვადაში საქონლის მიწოდებაზე 21, ხოლო სხვა დანარჩენზე - 48. სექტორების მიმართულებით, სტატისტიკის თანახმად, 65%-ს საბითუმო და საცალო ვაჭრობის სექტორი იკავებდა, ტრანსპორტი და დასაწყობება 13%, განთავსება და საკვების მიწოდება 3%, ხელოვნება, გართობა და დასვენება - 2%, ხოლო სხვა სახის საქმიანობები 17%.

1772436526

მინისტრმა ყურადღება გაამახვილა იმ ფაქტზე, რომ განვითარებულ ქვეყნებში, როგორიცაა გერმანია და იაპონია, კონკურენტი აფთიაქების ერთ სივრცეში თავმოყრა არ ხდება. სარჯველაძის თქმით, საქართველოში დამკვიდრებული პრაქტიკა, სადაც რამდენიმე აფთიაქი ერთმანეთის გვერდითაა განთავსებული, სექტორის ხარჯებს ზრდის.„თუ დაელაპარაკებით სექტორის წარმომადგენლებს, შეიძლება გითხრან, რომ ეს გავლენას 10-15%-ით ახდენს, მაგრამ რომ ახდენს გავლენას ხარჯებზე, ამაზე 100%-ით შემიძლია გესაუბროთ“, - განაცხადა მინისტრმა.კითხვაზე, დაუწესდებათ თუ არა სააფთიაქო ქსელებს რაოდენობრივი ან ტერიტორიული შეზღუდვები, მიხეილ სარჯველაძემ აღნიშნა, რომ შესაძლებელია შემუშავდეს სპეციალური ალგორითმი, რომელიც აფთიაქების კონკრეტულ ტერიტორიაზე ოპტიმალურ განაწილებას უზრუნველყოფს.ამასთან, მინისტრმა გამორიცხა პრინციპი „ერთი უბანი - ერთი აფთიაქი“ და ხაზი გაუსვა, რომ რეგულაციის ფორმებსა და მის პოტენციურ შედეგებზე სიღრმისეული მსჯელობაა საჭირო.ჯანდაცვის უწყების ხელმძღვანელის განცხადებით, ამ ეტაპზე საკითხთან დაკავშირებით საბოლოო პოზიცია ჩამოყალიბებული არ არის, თუმცა თემა აუცილებლად იმსახურებს ყურადღებას და მსჯელობას.„აპრიორი, რომ ამაზე არ უნდა ვიმსჯელოთ, საკითხი ასე არ დგას. სამედიცინო სექტორში მსგავსი რეგულირება ნორმალურია, თუმცა დაფიქრება გვმართებს, რა შედეგის მოტანა შეუძლია ამას“, - დასძინა სარჯველაძემ.

1772191094

დაწესებული სანქციების ძირითადი შინაარსი:სანქცირების რეჟიმის დასახელება:2019 წლის რუსეთის (სანქციების) (EU Exit) რეგულაციები (Unique ID: RUS3393)დაწესებული სანქციები:აქტივების გაყინვა, დირექტორის დისკვალიფიკაციის სანქცია, ტრასტის სერვისების სანქციებიგაერთიანებული სამეფოს მიერ მიზეზების დასაბუთება:სახელმწიფო მდივანი მიიჩნევს, რომ არსებობს გონივრული საფუძვლები ეჭვისთვის, რომ ტელეკომპანია „იმედი“ წარმოადგენს დაკავშირებულ პირს 2019 წლის რუსეთის (სანქციების) (EU Exit) რეგულაციების საფუძველზე, შემდეგი გარემოების გამო: იგი ავრცელებს და ავრცელებდა მიზანმიმართულად შეცდომაში შემყვან ინფორმაციას რუსეთის მიერ უკრაინაში განხორციელებული სრულმასშტაბიანი შეჭრის შესახებ საკუთარ აუდიტორიაზე, რომელიც ძირითადად საქართველოშია განთავსებული, რაც წარმოადგენს მხარდაჭერას ან ხელშეწყობას ისეთი პოლიტიკისა თუ ქმედებისა, რომელიც დესტაბილიზაციას ახდენს უკრაინაში ან ასუსტებს ან საფრთხეს უქმნის უკრაინის ტერიტორიულ მთლიანობას, სუვერენიტეტს ან დამოუკიდებლობას. კერძოდ, იგი რეგულარულად ავრცელებს ისეთ ინფორმაციას, რომლის მიხედვითაც უკრაინის მთავრობა და პრეზიდენტი ზელენსკი არალეგიტიმურები არიან, უკრაინა არის დასავლეთის „მარიონეტი“, უკრაინა კორუმპირებული ქვეყანაა და რომ უკრაინა და დასავლეთი ცდილობენ საქართველოს დესტაბილიზაციას.ვინ უნდა დაემორჩილოს სანქციების რეგულაციებს?თუ თქვენ ეწევით ნებისმიერ საქმიანობას, რომელიც მოიცავს ტრანზაქციებს, ფინანსურ მომსახურებას, ვაჭრობას, პროფესიული სერვისების მიწოდებას ან დაზღვევას, შესაძლებელია ურთიერთობა გქონდეთ სანქცირებულ პირებთან ან ორგანიზაციებთან, ან სანქცირებულ საქონელსა და მომსახურებასთან.სანქციების რეგულაციები ვრცელდება:• ნებისმიერ ფიზიკურ პირზე, ბიზნესზე ან ორგანიზაციაზე, რომელიც საქმიანობას ახორციელებს გაერთიანებული სამეფოს ტერიტორიაზე ნებისმიერ ადგილას (ტერიტორიული ზღვის ჩათვლით)• ნებისმიერ ბიზნესზე ან ორგანიზაციაზე, რომელიც დაფუძნებულია ან შექმნილია გაერთიანებული სამეფოს რომელიმე ნაწილის კანონმდებლობის საფუძველზე და საქმიანობას ახორციელებს მსოფლიოს ნებისმიერ ადგილას• გაერთიანებული სამეფოს ნებისმიერ მოქალაქეზე, სადაც არ უნდა იმყოფებოდეს ის მსოფლიოშივინ არის ვალდებული დაიცვას ფინანსური სანქციები?გაერთიანებული სამეფოს ფინანსური სანქციები ვრცელდება ყველა პირზე, რომელიც იმყოფება გაერთიანებული სამეფოს ტერიტორიასა და ტერიტორიულ ზღვაში, აგრეთვე ყველა ბრიტანელ პირზე, მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში მათი მდებარეობის მიუხედავად. ეს ნიშნავს, რომ:• ყველა ფიზიკური პირი და იურიდიული პირი, რომელიც იმყოფება ან ახორციელებს საქმიანობას გაერთიანებული სამეფოს ტერიტორიაზე, ვალდებულია დაიცვას მოქმედი გაერთიანებული სამეფოს ფინანსური სანქციები• გაერთიანებული სამეფოს ყველა მოქალაქე და გაერთიანებული სამეფოს კანონმდებლობის საფუძველზე დაფუძნებული იურიდიული პირები, მათ შორის მათი ფილიალები, ასევე ვალდებულნი არიან დაიცვან მოქმედი გაერთიანებული სამეფოს ფინანსური სანქციები, მიუხედავად იმისა, თუ სად ხორციელდება მათი საქმიანობადირექტორის დისკვალიფიკაციის სანქციების ეფექტითუ არ არის გაცემული ლიცენზია ან არ მოქმედებს შესაბამისი გამონაკლისი, პირებს, რომლებიც ექვემდებარებიან დირექტორის დისკვალიფიკაციის სანქციებს, პირდაპირ ან ირიბად ეკრძალებათ:• გაერთიანებულ სამეფოში რეგისტრირებული კომპანიის დირექტორად ყოფნა• უცხოური კომპანიის დირექტორად ყოფნა, რომელსაც საკმარისი კავშირი აქვს გაერთიანებულ სამეფოსთან, მაშინაც კი, თუ იგი აქ არ არის რეგისტრირებული. მაგალითად, თუ იგი ახორციელებს საქმიანობას ან ფლობს აქტივებს გაერთიანებულ სამეფოში• კომპანიის წახალისებაში, დაფუძნებაში ან მართვაში მონაწილეობა ან მასთან დაკავშირებანებისმიერი პირი, რომელიც არღვევს დირექტორის დისკვალიფიკაციის სანქციას, სჩადის სისხლის სამართლის დანაშაულს.სრულად იხილეთ აქ: https://www.gov.uk/government/publications/the-uk-sanctions-list#full-publication-update-history მაუწყებლობის შესახებ საქართველოს კანონის 401 მუხლი არეგულირებს მაუწყებლობის ტრანზიტთან დაკავშირებულ ურთიერთობებს, მაგალითად მისი პირველი პუნქტით:1. საზოგადოებრივ მაუწყებელს, სათემო მაუწყებელს, ამ კანონის შესაბამისად ავტორიზებულ საერთო საეთერო ან/და თანამგზავრულ მაუწყებელს, რომელიც მაუწყებლობს მაუწყებლობის ტრანზიტზე ავტორიზებული პირის მომსახურების მიწოდების ზონაში (თანამგზავრული მაუწყებლის მაუწყებლობის ზონა ამ მუხლის მიზნებისათვის არის ქვეყნის მთელი ტერიტორია), აგრეთვე ავტორიზებულ საერთო საეთერო მაუწყებელს, რომლის მაუწყებლობა საეთერო მაუწყებლობის განხორციელების შედეგად ხელმისაწვდომია საქართველოს მოსახლეობის არანაკლებ 20%-ისათვის, უფლება აქვთ, მოსთხოვონ მაუწყებლობის ტრანზიტზე ავტორიზებულ პირს ასეთი მაუწყებლის სატელევიზიო არხის მომხმარებლისათვის შეთავაზებულ ყველა პაკეტში განთავსება („სავალდებულო ტრანზიტი“). ამ შემთხვევაში მაუწყებელს არ წარმოეშობა მაუწყებლობის ტრანზიტზე ავტორიზებული პირისგან მაუწყებლის სიგნალის ტრანზიტისათვის ანაზღაურების მოთხოვნის უფლება.იხილეთ მაუწყებლობის შესახებ საქართველოს კანონის 401 მუხლი სრულად: https://matsne.gov.ge/ka/document/view/32866?publication=82 ზემოთქმულიდან გამომდინარე, ვფიქრობთ, რომ საზოგადოებას და ყველა დაინტერესებულ სუბიექტს, მათ შორის, ექსპერტებს, ნათელი და სრული წარმოდგენა შეექმნებათ იმ საკითხზე, რაზეც ბოლო პერიოდში ვრცელდება  ურთიერთსაწინააღმდეგო  ინფორმაცია.წყარო: https://www.magticom.ge/ka/magticom-comment 

1772186893

შეიცვალა თავად მიდგომაც უძრავი ქონების მიმართ. ახალგაზრდა მყიდველები ნაკლებად არიან ორიენტირებულნი კვადრატული მეტრების რაოდენობაზე და არამედ მეტად — ლოკაციის კომფორტს, რაიონის ინფრასტრუქტურასა და საცხოვრებლის საკუთარი საჭიროებების მიხედვით სწრაფად ადაპტირების შესაძლებლობაზე. კომპაქტური ბინა ამცირებს შეძენის, მოვლისა და რემონტის ხარჯებს და ამავე დროს ინარჩუნებს ქალაქური ცხოვრების კომფორტს.სტუდიო ბინების პოპულარობის ზრდა პირდაპირ უკავშირდება თანამედროვე ქალაქების დინამიკას. სამუშაოს აქტიური ტემპი, დისტანციური პროფესიების განვითარება და ფინანსური მოქნილობისკენ სწრაფვა ქმნის მოთხოვნას ფუნქციურ საცხოვრებელზე, რომლის შეძენა, გაქირავება ან პირველი დამოუკიდებელი საცხოვრებლის სახით გამოყენება მარტივია. სწორედ ამიტომ სტუდიო ტიპის ბინები ახალგაზრდულ თაობაში ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად ფორმატად იქცა.როგორ შეიცვალა ახალგაზრდა მყიდველების პრიორიტეტები უძრავ ქონებაშიბოლო წლებში ახალგაზრდა მყიდველების პრიორიტეტები მნიშვნელოვნად შეიცვალა. თუ ადრე მთავარი კრიტერიუმი ბინის ფართობი იყო, დღეს პირველ ადგილზე გადადის ცხოვრების სტილი, რომელსაც საცხოვრებელი უზრუნველყოფს. ახალგაზრდები ცდილობენ იცხოვრონ სამუშაოს, სწავლების, საზოგადოებრივი სივრცეების და ტრანსპორტის კვანძებთან ახლოს, მაშინაც კი, თუ ამისთვის უფრო კომპაქტური ბინის არჩევა უწევთ.მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ფინანსური რაციონალურობაც. ახალგაზრდობა უძრავ ქონებას სულ უფრო ხშირად განიხილავს როგორც მოქნილ აქტივს და არა როგორც ერთჯერად შენაძენს მთელი ცხოვრებისათვის. პირველადი შენატანის უფრო სწრაფად დაგროვება, ყოველთვიური ხარჯების შემცირება და მობილობის შენარჩუნება პატარა ბინებს უფრო მიმზიდველს ხდის დიდ საცხოვრებელთან შედარებით.შეიცვალა საკუთრებისადმი დამოკიდებულებაც. ახალი თაობისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ბინის ფლობა, არამედ არჩევანის თავისუფლება — საჭიროების შემთხვევაში რაიონის შეცვლა, სხვა ქალაქში გადასვლა ან ბინის მარტივად გაქირავება. სწორედ ამიტომ იზრდება მოთხოვნა ლიკვიდურ ობიექტებზე, რომელთა გაყიდვა ან შემოსავლის წყაროდ გამოყენება მარტივია.ტექნოლოგიები და თანამედროვე ურბანული გარემოც მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს არჩევანზე. განვითარებული ინფრასტრუქტურა, ქოვორქინგ სივრცეები, მიტანის სერვისები, საზოგადოებრივი სივრცეები და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა საშუალებას იძლევა კომფორტულად იცხოვროთ მცირე ფართობზეც. ბინა აღარ წარმოადგენს ყველა ცხოვრების სცენარის ერთადერთ სივრცეს — ამ ფუნქციების ნაწილი ქალაქმა საკუთარ თავზე აიღო.ახალგაზრდებისთვის სულ უფრო მნიშვნელოვანია ცხოვრების ხარისხი და კომფორტი, ვიდრე საცხოვრებლის სტატუსი. ენერგოეფექტური სახლები, თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, უსაფრთხოება და კეთილმოწყობილი გარემო უფრო მნიშვნელოვანი ხდება, ვიდრე ოთახების რაოდენობა. სწორედ ამიტომ კომპაქტური და ფუნქციური ბინები დღეს აღიქმება როგორც ლოგიკური და თანამედროვე არჩევანი.სტუდიო ტიპის ბინები როგორც ინვესტიცია და დამოუკიდებელი ცხოვრების მოსახერხებელი დასაწყისისტუდიო ტიპის ბინები სულ უფრო ხშირად განიხილება არა მხოლოდ როგორც ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ფორმატი, არამედ როგორც გონივრული ინვესტიცია. ასეთი ბინების შედარებით დაბალი ღირებულების გამო მყიდველებს შეუძლიათ უფრო სწრაფად შეიძინონ საკუთარი უძრავი ქონება და დაიწყონ პირადი კაპიტალის ფორმირება. ბევრი ახალგაზრდისთვის სტუდიო ხდება პირველი ნაბიჯი ფინანსური დამოუკიდებლობისა და სტაბილურობისკენ.სტუდიოების საინვესტიციო მიმზიდველობა დიდწილად დაკავშირებულია გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნით. მცირე ზომის ბინები განსაკუთრებით პოპულარულია სტუდენტებს, ახალგაზრდა სპეციალისტებსა და იმ ადამიანებში, რომლებიც სამუშაოს გამო ქალაქში გადადიან საცხოვრებლად. ეს უზრუნველყოფს დამქირავებლების სტაბილურ ნაკადს და ამცირებს ბინის ხანგრძლივი დაუქირავებლობის რისკს.კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობაა ლიკვიდურობა. სტუდიოების გაყიდვა უფრო მარტივია დიდ ბინებთან შედარებით, რადგან ისინი ხელმისაწვდომი რჩება მყიდველების ფართო აუდიტორიისთვის. ქალაქების აქტიური განვითარების პირობებში კომპაქტური ბინები ხშირად უფრო სწრაფად ძვირდება, განსაკუთრებით იმ რაიონებში, სადაც ვითარდება ინფრასტრუქტურა და უზრუნველყოფილია კარგი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა.ახალგაზრდებისთვის სტუდიო წარმოადგენს დამოუკიდებელი ცხოვრების კომფორტულ საწყისს. მცირე სივრცის მოწყობა, მოვლა და ყოველდღიურ საჭიროებებზე მორგება გაცილებით მარტივია. კომუნალური გადასახადების, რემონტისა და ავეჯის შედარებით დაბალი ხარჯები საშუალებას აძლევს ახალგაზრდებს მეტი ყურადღება დაუთმონ კარიერას, განათლებასა და პირად მიზნებს.დროთა განმავლობაში ასეთი უძრავი ქონება შეიძლება გახდეს გრძელვადიანი სტრატეგიის ნაწილი. მფლობელები ხშირად გადადიან უფრო დიდ საცხოვრებელში, ხოლო სტუდიოს ტოვებენ გასაქირავებლად ან შემდგომი გადაყიდვისთვის. შედეგად, კომპაქტური ბინა ერთდროულად ითავსებს ორი ფუნქციას — პირველი კომფორტული საცხოვრებელი და საიმედო საინვესტიციო აქტივი.როგორ ცვლიან სტუდიოები თბილისის უძრავი ქონების ბაზარსსტუდიო ტიპის ბინების პოპულარობის ზრდამ პირდაპირ იმოქმედა თბილისში ახალი მშენებლობების სტრუქტურაზე. უძრავი ქონების პლატფორმის korter.ge მონაცემებით, დეველოპერები სულ უფრო ხშირად გეგმავენ პროექტებში კომპაქტური დაგეგმარებების დიდ წილს, რადგან სწორედ ასეთი ბინები იყიდება ყველაზე სწრაფად მშენებლობის ეტაპზევე. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში სტუდიოები ხშირად სრული რაოდენობის თითქმის მესამედს შეადგენს, რაც დეველოპერებს საშუალებას აძლევს დააჩქარონ გაყიდვები და შეამცირონ ფინანსური რისკები.შეიცვალა მყიდველის პორტრეტიც. თუ ადრე ბაზრის მთავარი მომხმარებლები ოჯახები იყვნენ, რომლებიც საცხოვრებელს მუდმივი ცხოვრებისათვის ყიდულობდნენ, დღეს მნიშვნელოვან ნაწილს წარმოადგენენ ახალგაზრდა სპეციალისტები და კერძო ინვესტორები. სტუდიოები გახდა თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლის ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი გზა, რამაც გაზარდა გარიგებების რაოდენობა და შეინარჩუნა მოთხოვნა ფასების მერყეობის პერიოდშიც.გაქირავების სეგმენტიც სტუდიოების გავლენით იცვლება. კომპაქტური ბინები დამქირავებლებს უფრო სწრაფად პოულობს შედარებით დაბალი ქირისა და ერთ ან ორ ადამიანზე მორგებული ფორმატის გამო. შედეგად ძლიერდება საინვესტიციო მოდელი, როდესაც ბინები თავიდანვე შეძენილია გაქირავების მიზნით და ქალაქში ფორმირდება გრძელვადიანი გაქირავების სტაბილური ბაზარი.სტუდიოები ხელს უწყობს ახალი რაიონების განვითარებასაც. მყიდველები მზად არიან განიხილონ ისტორიული ცენტრის გარეთ მდებარე ლოკაციებიც, თუ საცხოვრებელი კომპლექსი თანამედროვე ინფრასტრუქტურას, კეთილმოწყობასა და კარგ ტრანსპორტს სთავაზობს. შედეგად აქტიურად ვითარდება ახალი უბნები, სადაც ჩნდება გზები, კომერციული სივრცეები, კაფეები და სხვადასხვა სერვისი.გრძელვადიან პერსპექტივაში სტუდიოები მთლიანად ცვლის ქალაქური საცხოვრებლის აღქმას. ბაზარი თანდათან გადადის დიდი ბინებიდან ფუნქციურ და ხელმისაწვდომ ფორმატებზე, რომლებიც მობილურ ცხოვრების სტილს ერგება. ეს თბილისის უძრავი ქონების ბაზარს უფრო დინამიკურს ხდის, აფართოებს მყიდველთა აუდიტორიას და ზრდის ქალაქის საინვესტიციო მიმზიდველობას.რატომ არის კომპაქტური ბინების გაქირავება უფრო მარტივი და მათი შეძენა უფრო მომგებიანიკომპაქტური ბინების გაქირავება უფრო მარტივია, პირველ რიგში, ხელმისაწვდომი ფასის გამო. შედარებით დაბალი ქირა ზრდის პოტენციური დამქირავებლების წრეს — სტუდენტები, ახალგაზრდა სპეციალისტები, ექსპატები და ადამიანები, რომლებიც სამუშაოს გამო ქალაქში გადადიან, უფრო ხშირად ირჩევენ მცირე ზომის საცხოვრებელს. შედეგად ასეთი ბინები იშვიათად რჩება დაუქირავებელი და უფრო სწრაფად იწყებს შემოსავლის გენერირებას, განსაკუთრებით თბილისში ბინების გაქირავებაზე სტაბილურად მაღალი მოთხოვნის ფონზე.კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობაა გაქირავების მაღალი სიჩქარე. მაშინ როცა დიდი ბინები დამქირავებელს შესაძლოა კვირების განმავლობაში ეძებდეს, სტუდიო და ერთოთახიანი ბინები, როგორც წესი, ბევრად სწრაფად პოულობს მობინადრეს. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს მინიმალურ მოცდენის პერიოდს და სტაბილურ ფინანსურ ნაკადს, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია უძრავი ქონების შეძენისას ინვესტიციის ამოსაღებად.შეძენის თვალსაზრისით, კომპაქტური ბინები ნაკლებ საწყის კაპიტალს საჭიროებს. პირველადი შენატანი, რემონტის, ავეჯისა და მოვლის ხარჯები მნიშვნელოვნად დაბალია დიდ ბინებთან შედარებით. ეს ამცირებს ფინანსურ დატვირთვას მფლობელზე და ინვესტიციას ხელმისაწვდომს ხდის დამწყები ინვესტორებისთვისაც.ექსპლუატაციის ხარჯებიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. კომუნალური გადასახადები, რემონტისა და ინტერიერის განახლების ხარჯები მცირე ბინებში გაცილებით დაბალია. გაქირავების შემთხვევაში ეს ზრდის ბინის მიმზიდველობას დამქირავებლებისთვის, ხოლო მფლობელისთვის ზრდის ინვესტიციის სუფთა შემოსავალს.გარდა ამისა, კომპაქტური ბინები გამოირჩევა მაღალი ლიკვიდურობით. საჭიროების შემთხვევაში მათი გაყიდვა უფრო მარტივია, რადგან ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე მოთხოვნა სტაბილურად მაღალი რჩება ბაზრის მდგომარეობის მიუხედავად. სწრაფი გაქირავების, ზომიერი ხარჯებისა და მუდმივი მოთხოვნის კომბინაცია კომპაქტურ ბინებს ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან ფორმატად აქცევს როგორც შეძენის, ისე ინვესტირების თვალსაზრისით.(R)

1772180275

"შემთხვევითი არ არის, რომ აზერბაიჯანული ინვესტიციები საქართველოს ეკონომიკაში 3 მილიარდ დოლარს აჭარბებს და ასობით აზერბაიჯანული კომპანიაა წარმოდგენილი სხვადასხვა სექტორში, მათ შორის ტურიზმში, უძრავ ქონებაში. ცალკე  უნდა აღინიშნოს ენერგეტიკული უსაფრთხოების, სატრანსპორტო დერეფნებისა და ინფრასტრუქტურის განვითარების ერთობლივი პროექტები", - აღნიშნა ჯაბაროვმა ბიზნესფორუმი ეკონომიკის სამინისტროს, სავაჭრო-სამრეწველო პალატის, Azpromo-ს (აზერბაიჯანის ექსპორტისა და ინვესტიციების სააგენტო) და Deik-ის (თურქეთის საგარეო ეკონომიკური ურთიერთობების საბჭო) ორგანიზატორობით წინანდალში გაიმართა.

1772115360